Kaikki asukkaiden tarvitsee tietää alueensa siivoamisesta

Lähialue on tärkein kohde, joka on pidettävä puhtaana.

Kaikkien asuinrakennuksen omistajien elintaso riippuu siitä, kuinka hyvin ja oikea-aikaisesti se puhdistetaan.

Lue artikkeli siitä, mitä lähialueelle kuuluu, kuka sen siivoaa ja kuka sen kunnostuksesta vastaa.

Mikä se on?

Lähialue on tila, joka kuuluu tietylle talolle. Sen rajat vahvistetaan asuinkiinteistön rakennusvaiheessa.

Paikalliselle alueelle sisältää sellaisia ​​esineitä kuin:

• kukkapenkit, pensaat ja muut maisemointielementit;
• penkit ja huvimajat;
• urheilukompleksit;
• pysäköintipaikat ajoneuvoille;
• kujat ja jalkakäytävät;
• jalankulkutiet;
• lyhdyt ja muut valaistuselementit;
• alueet, joissa jäteastiat sijaitsevat.

Joillakin paikallisilla alueilla on täydellinen luettelo esineistä, kun taas toisilla on vain muutamia merkittävimpiä elementtejä.

Kenen pitäisi siivota?

Paikallisen alueen siivousvastuut jaettu seuraaville vastuullisille organisaatioille:

1. Hallinnointiyhtiö, jonka kanssa asukkaat tekivät sopimuksen.
2. Kolmannen osapuolen yritykset, jotka ovat tehneet sopimuksen asuinkiinteistön omistajien tai HOA:n kanssa.
3. Kehittäjä (uusissa taloissa, kunnes alue on yksityistetty).

Asukkaat päättävät yleisessä rakennuskokouksessa, mikä yritys vastaa asuinrakennuksen ja sen lähialueiden kunnossapidosta.

Jos HOA:n palveluista päätettiin kieltäytyä, kaikki vastuut siirtyvät omistajille esine. Muissa tapauksissa vuokrayhtiöllä on velvollisuudet paitsi siivouksen tiheyden myös laadusta.

Mitä järjestyksen palauttamista koskevien töiden luetteloon sisältyy?

Rahastoyhtiöllä ei ole oikeutta suorittaa siivousta oman harkintansa mukaan. Tältä osin on olemassa erityisiä normeja ja sääntöjä, joista määrätään lainsäädäntötasolla.

Pääluettelo töistä, jotka on toteutettava:

• jalkakäytävien, teiden, nurmikoiden, jalankulkualueiden puhtauden ylläpitäminen;
• lumen poisto paikalliselta alueelta;
• kaikkien paikalliselle alueelle asennettujen elementtien puhtauden ja toimivuuden ylläpitäminen;
• pääsyn varmistaminen luukkuihin, suunnitteluyksiköihin, vedenjakelupisteisiin - roskien tai niiden jäätymisen esiintyminen ei ole hyväksyttävää;
• viheralueiden hoito ja puhtaanapito;
• roskakorien päivittäinen siivous ja niiden suunniteltu desinfiointi;
• Jätteenkeräysalueiden siisteyden ylläpito.

Tarvittaessa HOA:n on käytettävä erikoislaitteita.

Jaksoisuus

Paikallisen alueen säännöllinen siivous kulkee kerran 24 tunnissa. Tätä taajuutta voidaan lisätä tarpeen mukaan, esimerkiksi korjaustöitä tehtäessä.

Talvikaudella runsaiden lumisateiden vuoksi taloalueet siivotaan 2 kertaa vuorossa. Jalkakäytävät ja kävelyreitit tulee kastella vähintään kerran päivässä. Tämän aikataulun noudattaminen auttaa pitämään paikallisen alueen puhtaana.

Ominaisuudet kevääseen, kesään, syksyyn ja talveen

Lista kesällä tehdyistä töistä:

1. Alueen lakaisu: polut, jalkakäytävät jne. Jos ilman lämpötila ylittää 30 astetta, asfalttialueita kastellaan. Tämä tehdään päivittäin.
2. Roskakokoelma.
3. Viheralueiden kastelua ja trimmaamista. Tämä ei koske vain nurmikot, vaan myös pensaat ja puut. Nämä toimenpiteet suoritetaan vähintään kerran 2-3 päivässä. Tarkka aika riippuu ilman lämpötilasta ja ilmasto-olosuhteista.
4. Kalkki- ja maalauselementit (reunukset, puut, penkit, keinut jne.)
5. Roskakorien tyhjennys ja alueiden lakaisu.

Talviaikana siivouksessa on seuraavat ominaisuudet:

• alue puhdistetaan lumesta päivittäin; tarvittaessa on käytettävä erikoislaitteita;
• paikat, joissa on istutuksia, irrotetaan;
• jalankulkutiet ja jalkakäytävät sirotellaan hiekalla ja suolalla;
• jääpuikot kaatuvat katoilta, viemäriluukut on puhdistettava jäästä;
• roskakorit tyhjennetään ja puhdistetaan säännöllisesti;
• Roskat viedään lasten- ja leikkikentiltä.

Jos ulkona sataa runsasta lumisadetta, lumenpoisto suoritetaan 2 kertaa päivässä.

Paikallisen alueen käsittelyn ominaisuudet syksyllä:

1. Kerää sade- ja sulamisvedet jätevesijärjestelmään.
2. Viemärien ja vesikourujen puhdistus putoavista lehdistä ja roskista.
3. Alueen puhdistaminen lialta ja putoavista lehdistä, valmistautuminen talveen.

Jalkakäytävän lakaisu ja pesu tulee tehdä aamulla tai myöhään illalla. Tämä tehdään niin, ettei se häiritse asukkaita.

Mitä tehdä, jos he eivät siivoa sitä?

Jos lähialuetta ei siivota tai työ suoritetaan huonosti, Asukkaiden tulee tehdä valitus rahastoyhtiölle. Aluksi riittää asunnon omistajien suullinen valitus. Sen voi luovuttaa puheenjohtaja tai talon vanhempi henkilö.

Valituksen perusteella HOA:n järjestäjät kokoavat toimikunnan, joka arvioi lähialueen siivouksen laatua. Todetut puutteet tulee poistaa mahdollisimman pian.

Joskus käy niin, että hallintoorganisaatio ei halua tavata asukkaita puolivälissä ja täyttää heidän laillisia vaatimuksiaan. Tässä tapauksessa omistajien on otettava yhteyttä asuntotarkastusvirastoon, paikallishallinnolle, syyttäjänvirastolle tai jopa tuomioistuimelle. Valvontaviranomaiset tekevät oman tarkastuksensa, jonka tulosten perusteella tehdään päätös.

Jos HOA ei täytä velvoitteitaan, omistajilla on oikeus irtisanoa aiemmin tehty sopimus ja valita uusi rahastoyhtiö. Sinun tulee myös lähettää hakemus uudelleenlaskentaa ja tarjoamattomiin palveluihin käytettyjen varojen palauttamiseksi.

Palvelujen kustannukset

Taloalueen siivoushinta koostuu useista tekijöistä, mukaan lukien:

1. Alueellinen sidos. Jokaisessa Venäjän federaation aiheessa määritetään epävirallisesti keskihinta, joka on ohje kaikille yrityksille ja yksityishenkilöille.
2. Kausi. Siivous maksaa kesällä vähemmän kuin talvella.
3. Tulevien töiden laajuus.Mitä suurempi se on, sitä kalliimpia asiantuntijoiden palvelut maksavat.
4. Siivoukseen käytetty aika ja vaiva. Luonnollisesti 0,5 m paksuisen lumen poistaminen on paljon vaikeampaa kuin kävelytien lakaisu.
5. Palvelutaso. Suuret yritykset työllistävät koulutettuja ihmisiä, niillä on tekninen laitteisto, jonka avulla siivous voidaan suorittaa mahdollisimman lyhyessä ajassa ja laadukkaasti.
6. Nykyiset tarjoukset ja alennukset. Niitä voivat tarjota vakavat organisaatiot.

Arvioidut kustannukset vuodenajasta riippuen: talvella - alkaen 15 ruplaa neliömetriltä. m., kesällä - alkaen 12 ruplaa neliömetriltä. m.

Kenen kustannuksella se toteutetaan?

Paikallisen alueen siivous asukkaiden maksamia. Omistajat maksavat talon ylläpito- ja korjausmaksuja tietyn hinnan mukaan. Tämä summa sisältää viereisten alueiden siivouskustannukset.

Palvelujen hinnat hyväksytään kokouksessa. Tariffia voidaan tarvittaessa alentaa tai korottaa. HOA:lla ei kuitenkaan ole oikeutta muuttaa palveluiden hintaa yksipuolisesti.

Täältä löydät kaiken mitä tarvitset alueen siivoamisesta Tämä osio.

Johtopäätös

Paikallisen alueen siivous on rahastoyhtiön työntekijöiden vastuulla. Kiinteistön omistajien on kuitenkin valvottava sen toteutuksen laatua ja maksettava työstä.

Puhdistus on suoritettava kokonaisuudessaan ja määrätyin väliajoin. Jos nämä ehdot eivät täyty täysin, sinun on otettava yhteyttä HOA:han valituksen kanssa.