Sisäänkäynti

Kerrostalon sisäänkäynnin puhdistaminen vaatii säännöllistä laadukasta käsittelyä.

Kaikki kerrostalojen asunnonomistajat eivät ole tietoisia siitä, että tämä prosessi on suoraan rahastoyhtiön vastuulla.

Lue artikkeli siitä, mitä asuinrakennuksen sisäänkäynnin puhdistamiseen sisältyy, mitä standardeja ja sääntöjä Venäjän federaation laeissa säädetään, kuinka usein se tulisi suorittaa ja paljon muuta.

Mitkä lait sitä ohjaavat?

Siivous sisäänkäynnillä on säännelty lain tasolla. Asiakirjat, päätöslauselmat ja säädökset, jotka käsittelevät tätä asiaa:

1. Valtioneuvoston asetus nro 491, 13. elokuuta 2006. Siinä määritellään säännöt, joiden mukaan kerrostalon omaisuutta tulee huoltaa.
2. Päätös nro 290, hyväksytty 3. huhtikuuta 2013. Siinä on luettelo töistä, jotka kerrostalossa tulee tehdä kiinteistön asianmukaisen kunnon varmistamiseksi.
3. Valtion rakennuskomitean päätös nro 170, hyväksytty 27. syyskuuta 2003. Se hyväksyy asuntokannan teknisen toiminnan säännöt ja määräykset.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Liittovaltion laki nro 52, hyväksytty 30. maaliskuuta 1999.

Kaikki kerrostalojen sisäänkäyntien puhdistukseen liittyvät toiminnot perustuvat lueteltuihin määräyksiin ja lakeihin.

Mitä teosluetteloon sisältyy?

Sisäänkäynnin puhdistus sisältää seuraavan luettelon teoksista:

• salin märkä- ja kuivakäsittely;
• käytävien ja eteisten pesu;
• hissin hytin pesu;
• portaiden, ramppien ja lattioiden pesu;
• pölyn ja lian poistaminen ikkunoista;
• kaiteiden, portaiden ja ikkunalaudojen käsittely;
• postilaatikoiden pesu;
• sähkömittareita sisältävien paneelien huolto;
• Ovien ja kahvojen pesu;
• sisäänkäynnin tuuletus, epämiellyttävien hajujen poistaminen;
• ullakkeiden ja kellarien käsittely aikataulussa määritellyllä taajuudella;
• jätekourun ja lähialueiden käsittely.

Kenen pitäisi siivota?

Viime vuosina kerrostalon siivous oli asukkaiden itsensä tehtävä. Heidän piti laatia päivystysaikataulu ja vuorotellen pestä portaat ja lentoliput tai palkata joku ulkopuolelta tähän tarkoitukseen.

Nykyään kaikki on muuttunut. Sisäänkäyntien puhdistaminen on rahastoyhtiöiden vastuulla. He ovat niitä, jotka palkkaavat ja valvovat työntekijöiden työtä.

Tätä varten HOA:n tai asunto-osuuskunnan johto saa ne rahat, jotka asukkaat maksavat kerrostalon ylläpidosta ja korjauksesta. Tämä sarake kirjoitetaan joko yleisessä tai erillisessä kuitissa. Jos kerrostalon omistajat siirtyivät itsehallintoon ja hylkäsivät rahastoyhtiön, heidän on rekrytoitava henkilöstöä ja valvottava heidän työtä itsenäisesti.

Standardit ja säännöt

Sisäänkäyntien puhdistamista koskevat standardit ja säännöt edellyttää seuraavien standardien noudattamista:

• vahvistetun aikataulun tiukka noudattaminen;
• käytävien, hissien, portaiden, lentojen ja ramppien, eteisten ja käytävien säännöllinen kuiva- ja märkäpuhdistus;
• pölyn poistaminen ikkunalaudoista, säleikköistä, kaiteista, postilaatikoista jne.;
• ikkunoiden pesu;
• deratisoinnin ja desinfioinnin suorittaminen;
• jäteputken hygieniakäsittely.

Suoritettaessa hygienia- ja hygieniatoimenpiteitä sisäänkäynnin luona, portaat on tuuletettava samanaikaisesti. Voit tehdä tämän avaamalla ikkunat, kehykset ja peräpeilit. Lue lisää kohdasta Tämä artikla.

Siivousaikataulu

Aikataulu laaditaan siten, että siivooja ei poikkea etukäteen sovitusta työsuunnitelmasta. Sen avulla asukkaiden on helpompi seurata palkatun henkilöstön toimintaa.

Kaavioita on kahdenlaisia:

1. Yksi niistä määrittelee kaikentyyppiset työt ja niiden toteuttamistiheyden: päivittäin, viikoittain ja vuosittain sekä näyttää yleisen ja saniteettipuhdistuksen ajoituksen.

   Tämä asiakirja sijaitsee rahastoyhtiössä. Vuokralaisen tulee tutustua siihen ennen työsopimuksen allekirjoittamista.

2. Toinen aikataulu laaditaan kuukaudeksi. Siinä siivooja asettaa allekirjoituksensa suorittamansa työn tyyppiä vasten. Aikataulu täytetään päivittäin. Sen tulee olla vapaasti saatavilla esimerkiksi infonurkkauksessa tai talonjohtajan kanssa.

Puhdistusaikataulu esitetään ruudukkomuodossa. Sen laatii rahastoyhtiö tai talon puheenjohtaja. Lue lisää kohdasta Tämä artikla.

Jaksoisuus

Sisäänkäynti on puhdistettava tietyin väliajoin. Erityissuosituksia on annettu Asuntokannan ylläpidon ja korjauksen menetelmäkäsikirjassa vuodelta 2004.

Tärkeimmät kohdat, jotka on otettava huomioon:

1. Kahden alemman kerroksen tasanteiden märkälakaisu suoritetaan päivittäin.
2. Joka viikko suoritetaan koko sisäänkäynnin lentojen ja laitureiden märkälakaisu.
3. Joka päivä jätekourujen lastausventtiilien edessä olevat alueet puhdistetaan kostealla harjalla.
4. Hissin lattiat on pestävä päivittäin.
5. Kerran tai kahdesti vuodessa sisäänkäynnin yhteydessä pestään ikkunat, seinät, lampunvarjostimet, lämmityspatterit, säleiköt, postilaatikot jne. Muina aikoina pöly on lakaistava pois ja muut epäpuhtaudet poistettava.

Kerrotaan tarkemmin Tämä julkaisu.

Asiat kuntoon remontin jälkeen

Korjauksen jälkeen rahastoyhtiön on puhdistettava sisäänkäynti. Hän tarjoaa kansalaisille suotuisat ja turvalliset elinolosuhteet ja takaa myös yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon talossa. Jos sisäänkäynnissä on korjausten jälkeen rakennusjätteitä, rahastoyhtiön työntekijöiden on poistettava ne.

Sen jälkeen suoritetaan yleissiivous, joka sisältää seuraavat kohteet:

• tasanteiden ja portaikkojen märkäpuhdistus kaikissa kerroksissa;
• ritilöiden, kaiteiden, kaappien, ovien, kahvojen, sulkimien, lämmityspatterien ja muiden kerrostalon yhteisomaisuuteen liittyvien osien pesu;
• ikkunoiden ja ikkunalaudojen pesu.

Selvittääksesi, kenen tulee puhdistaa sisäänkäynti remontin jälkeen, sinun on luettava sopimus, jonka rahastoyhtiö teki remontin suorittavan urakoitsijan kanssa.

Jos arvio sisältää kustannukset, jotka aiheutuvat sisäänkäynnin puhdistamisesta roskista, urakoitsija tekee tämän. Tämän lausekkeen puuttuminen tarkoittaa, että vastuut siirtyvät automaattisesti HOA:lle. Joka tapauksessa, Asukkaat eivät siivoa sisäänkäyntiä remontin jälkeen.

Mitä tehdä, jos ne siivoavat huonosti?

Jos kerrostalon siivous sujuu huonosti, asukkaiden tulee osoittaa tyytymättömyytensä.Ensinnäkin sinun on keskusteltava puheenjohtajan kanssa, joka kaikkien omistajien puolesta välittää vaatimukset rahastoyhtiölle.

Jos suulliset valitukset jäävät huomiotta, sinun on otettava yhteyttä HOA:han kirjallisella pyynnöstä. Sen perusteella rikoslain tulisi muodostaa toimikunta ja suorittaa tarkastus. Sen tulosten perusteella ryhdytään toimenpiteisiin, esimerkiksi henkilöstön nuhtelemiseen, vastuuhenkilöiden rankaisemiseen sakkoihin tai irtisanomiseen.

Lue lisää kohdasta Tämä artikla.

Paljonko palvelu maksaa?

Sisäänkäyntien siivouskustannukset riippuvat omistajan asuman asunnon pinta-alasta. Maksu suoritetaan 1 neliömetrin tariffien perusteella. m. Rahastoyhtiö laskee tämän summan tulevien kustannusten perusteella.

Tärkeimmät kulut kohdistuvat seuraaviin eriin:

• henkilöstön palkat;
• kulutustarvikkeiden osto;
• verojen maksaminen;
• maksujärjestelmien palkkiot;
• maksu urakoitsijoille, jotka pitävät henkilökohtaisia ​​tilejä, laativat kuitit ja toimittavat ne asukkaille.

Hyväksytyt tariffit tarkistetaan pääsääntöisesti kerran vuodessa. Lue lisää kohdasta Tämä artikla.

Johtopäätös

Kerrostalon sisäänkäynnin siivoamista säännellään lainsäädäntötasolla. Se on suoritettava rahastoyhtiön toimesta, jolle asukkaat suorittavat maksun.

Siivous suoritetaan aikataulun mukaan ja tietyin väliajoin. Jos palvelua ei tarjota täysimääräisesti, sinun on valitettava toimivaltaisille viranomaisille.